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房市指數解讀|南京放松限購了?想多了!6月八千多套新房入市

編輯:小編 時間:2019-10-17
導讀: 5月,南京新房與二手房成交環比齊跌,跌幅均超過1%,其中新房成交量為6277套,環比下跌14%;二手房成交量為7796套,環比下跌18.63%。二手房成交均價為30357元/㎡,環比上月下跌1.21%。

房市指數解讀|南京放松限購了?想多了!6月八千多套新房入市

5月,南京新房與二手房成交環比齊跌,跌幅均超過1%,其中新房成交量為6277套,環比下跌14%;二手房成交量為7796套,環比下跌18.63%。二手房成交均價為30357元/㎡,環比上月下跌1.21%。

5月份南京樓市總共有28家樓盤加推了30次,共計8013套房,數據顯示,28家樓盤中僅8家樓盤在開盤當天售罄,另外有3家樓盤去化八九成,其余樓盤去化情況一般,少數樓盤去化僅有一二成。

河西新城、江北核心區、南部新城等板塊熱度高,其中江北板塊表現搶眼,5月以認購量3609套的絕對性優勢奪得第一,而部分偏遠區域則人氣較低。

6月,南京預計有42家樓盤共推出約8570套房源,目前來看位于玄武區的星河天賦參考均價最高,均價為38973元/㎡,同時也是備受關注。位于江寧區的中駿融信榮雍景臺參考價位較低,均價約21500元/㎡。以下為南京近期入市的部分樓盤統計:

5月13日召開的政治局會議上,正式審議《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,預示著長三角區域一體化建設正式進入全面提速階段。今年以來,蘇州、上海、南京、杭州等長三角城市樓市顯著回暖,其中,蘇州因“房價明顯上漲,土地市場明顯過熱”被住建部點名,很快,南京傳來的房貸利率上調的消息。

未來,在長三角一體化的影響下,核心城市及其輻射區域的樓市將持續利好,但是短期內利好影響有限,甚至有可能會相互傳導更加嚴格的樓市調控政策,在因城施策的樓市調控方向下,近期樓市“過熱”的長三角核心城市將會迎來陣痛。

6月4日,據中國證券報報道,記者從南京市高淳區不動產中心了解到,從當天起,外地人在高淳區買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。此舉看似是南京限購放松,實際上高淳處于南京市域南端,距離主城區比較遠,市場不是特別好,該區域的限購放松政策是對新城區發展的扶持。

建議:截至5月31日,南京新房庫存為39554套,同比增長40%。6月份,南京全市預計有8570套新建商品住宅入市,熱點板塊供應量明顯增加,庫存充足,目前來看南京新房市場供過于求,因此購房者的選擇面也很廣。隨著因城施策的樓市調控不斷調整,投資客的心態也會逐漸降溫,房價預期將進一步回歸理性。

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